关于湖南省长沙市的房产价格，以下是一些关键点：

1、经济发展推动房价上涨：长沙作为湖南省的经济中心，GDP持续增长，居民收入提高，推高了对住房的需求，从而影响了房价。

2、市中心区域需求高：市中心的房产价格普遍较高，尤其是随着城市化进程加快，这里的人口和商业活动增加，进一步推高了房价。

3、政策调控影响：湖南省政府实施限购、限贷政策，这些措施在一定程度上影响了市场，但也可能导致房价波动。

4、人口流入：长沙作为人口流入城市，未来住房需求可能持续增加，推高房价。

5、投资潜力：市中心房产具有较高的投资回报率，吸引投资者，进一步推高房价。

6、未来趋势：尽管房价上涨，但随着政策调整和市场变化，房价可能趋于稳定。投资者应关注政策变化和市场动态。

综上所述，长沙的房产价格总体呈上升趋势，投资者应综合考虑经济、政策、供需等多方面因素，制定合理的投资策略。